Las subidas de tipos en EE. UU. «atrapan» a los propietarios de viviendas, según un estudio de la Fed

El aumento de los tipos de interés ha provocado en Estados Unidos un fenómeno conocido como «bloqueo inmobiliario», por el cual el encarecimiento de las nuevas hipotecas hace que los propietarios estén menos dispuestos a mudarse, según un estudio de la Junta de la Reserva Federal.

El documento sostiene que el bloqueo ha reducido el número de anuncios inmobiliarios activos y ha elevado los precios de venta de las viviendas.

Los autores, Aditya Aladangady, Jacob Krimmel y Tess Scharlemann, afirman que su trabajo pone de relieve una asimetría entre los efectos de las subidas y las bajadas de los tipos de interés, ya que las primeras provocan el bloqueo y las segundas llevan a los propietarios a refinanciar y a realizar pagos más bajos.

Muchos propietarios ya tenían hipotecas a tipos fijos bajos cuando la Reserva Federal comenzó a endurecer la política monetaria en 2022, según el informe. Añade que las personas son menos propensas a mudarse cuando el tipo de interés del mercado sube por encima del nivel de su hipoteca actual.

Los autores afirman que el 44 % de la disminución de los traslados entre los titulares de hipotecas entre 2021 y 2022 podría explicarse por la creciente diferencia entre los tipos existentes de los prestatarios y los tipos de mercado.

Consideran que el alcance de la mala asignación de la mano de obra como resultado del bloqueo es limitado y afirman que el número de mudanzas entre los distintos sectores del mercado laboral prácticamente no se vio afectado. Sin embargo, señalan que se redujeron tanto la rotación de viviendas dentro de áreas metropolitanas específicas como la capacidad de las personas para mudarse a un alojamiento mejor.

También consideran que no se ha producido ningún cambio significativo en el número de traslados a larga distancia en respuesta a las subidas de los tipos de interés. Los traslados a larga distancia suelen estar más relacionados con los cambios en las condiciones laborales.